新興區電梯大樓 3房  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營房價弘力真諦輕屋齡質感裝潢三房帝王級平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：44.84 萬/坪
地址：高雄市新興區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘力真諦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.85 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：16.36 坪
車位坪數：6.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4205 元/月
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：國民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與裝潢：屋齡僅 10 年，屬輕屋齡房產，且賣方投入近 250 萬進行質感裝潢，省卻購屋者裝修的時間與金錢成本。 2. 格局與採光：南北朝向中高樓層（9 樓/15 樓），通風採光極佳，視野無遮擋，動線設計合理。 3. 車位優勢：附贈平面帝王級車位，出入便利，在市中心區屬稀缺資源。 4. 生活機能：鄰近新興國小、國中及忠孝公園，且靠近國民市場，教育與日常購物極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算：總坪數 48.8 坪包含車位，實際室內居住面積約為 40 餘坪，需確認單價計算方式是否已扣除車位價值。 2. 區域認知落差：標題強調「左營房價」，但地址位於新興區復興二路，購屋者需清楚確認學校學區及區域屬性是否符合需求。 3. 持分費用：管理費每月 4,205 元，對於一般住家用而言屬中上水平，代表長期持有成本稍高。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：因已為精緻裝潢完成，適合不想花時間監工的買家，可快速入住享受品質生活。 2. 保值潛力：位於新興核心區，學區穩定且環境單純（戶數少），在房產市場波動中較具抗跌性。 3. 社區隱私：戶數單純的中高樓層單位，住戶背景較單純，居住隱私與安靜程度較高。
威脅 (Threats)	1. 資訊標示混淆：需留意房仲行銷名稱與法律登記地址的差異，避免對房屋所在行政區產生誤解。 2. 價格競爭：新興區單價約 45 萬/坪屬中高價位，需比對周邊新案或同級社區價格，確認此定價是否具競爭力。 3. 裝潢折舊風險：雖為買方省工，但需考量原屋主裝潢喜好是否符合自身風格，若需要微調仍會有額外成本。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件對於追求「即住品質」與「生活便利性」的家庭購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，該物件位於新興區核心地帶，擁有優質學區資源及完善的生活機能，且南北向通風良好，居住舒適度高。其次，賣方已投入大筆資金進行裝修，對於希望避免裝修困擾、追求生活效率的買家來說，這能節省大量時間與預算成本。最後，附贈的平面車位在市中心屬珍貴資產，有效提升了整體持有價值。

然而，建議您在購買前務必確認「總價包含車位」後的實際室內坪數換算單價，並再次核對新興區的學區範圍是否符合您的子女就學需求（因標題雖提及左營，但地址為新興）。若您能接受每月近 4,200 元的管費成本，此物件是一處兼具舒適度與便利性的優質選擇。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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